•4 мин чтения•Aида

ДДУ часто подписывают в офисе продаж, где всё выглядит просто: планировка, стоимость, срок и подпись. Но ключевые условия будущего спора обычно уже лежат в нескольких пунктах договора, приложениях и примечаниях мелким шрифтом.

Проверка ДДУ до подписания не гарантирует отсутствие проблем, но помогает заранее увидеть условия, которые могут повлиять на сроки, доплаты и порядок взаимодействия с застройщиком.

Чек-лист из 10 пунктов

  1. Сведения о застройщике: полное название, ОГРН, ИНН, адрес и данные проекта.

  2. Описание объекта: номер квартиры, площадь, этаж, секция, планировка, назначение помещения.

  3. Цена договора: итоговая стоимость, цена квадратного метра, порядок расчётов, условия изменения цены.

  4. Срок передачи квартиры: конкретная дата или чётко определяемый период. Это один из самых важных пунктов для последующей оценки просрочки.

  5. Условия о переносе сроков: как застройщик уведомляет дольщика и требуется ли подписывать дополнительное соглашение.

  6. Отделка и комплектация: перечень работ, материалов, оборудования, качество и допустимые характеристики.

  7. Изменение площади: порядок перерасчёта при обмерах, допустимое отклонение и сроки доплаты или возврата средств.

  8. Порядок приёмки: срок осмотра, формат уведомления, передаточный акт, устранение замечаний.

  9. Гарантийные обязательства: какие сроки и условия установлены для разных элементов объекта.

  10. Приложения и проектная документация: план квартиры, спецификации, отделка, места общего пользования, парковочное место или кладовая, если они входят в сделку.

Как использовать ИИ для проверки

Загрузите проект ДДУ в A4DOC.AI и дайте ему задачу:

Проверь проект ДДУ по чек-листу: застройщик, объект, цена, срок передачи, изменение площади, порядок приёмки, отделка, гарантии, ответственность и условия допсоглашений. Составь таблицу: пункт договора — что предусмотрено — возможный риск — вопрос застройщику. Не давай юридических гарантий и не придумывай отсутствующие условия.

Результат не заменит правовую экспертизу, но поможет быстро структурировать договор, подготовить список вопросов менеджеру и не забыть важные детали перед подписанием.

Проверьте проект ДДУ и соберите вопросы к застройщику в чате A4DOC.AI:
https://a4doc.ai/