Подписание акта приёма-передачи фиксирует дату, когда квартира фактически передана дольщику. Поэтому к осмотру лучше подготовиться: возьмите договор, планировку, чек-лист, рулетку, фонарик и зарядку для телефона.
При приёмке акт может быть подписан без замечаний либо с перечнем обнаруженных недостатков. Наличие дефектов важно фиксировать письменно: устные обещания менеджера о ремонте не заменяют документ.
Что проверить в квартире
Минимальный список для осмотра:
совпадает ли номер квартиры, этаж, площадь и планировка с документами;
нет ли трещин, сколов, протечек, следов сырости;
ровные ли стены, пол, потолок, откосы;
исправны ли окна, двери, замки, ручки;
работают ли розетки, выключатели, вентиляция и приборы учёта;
нет ли повреждений в сантехнических точках;
соответствует ли отделка договору и приложению;
есть ли документы на счётчики, оборудование и ключи.
Если недостатки обнаружены, их нужно описать конкретно: не «плохое окно», а «на стеклопакете окна в спальне — трещина длиной примерно ___ см» или «не закрывается створка окна в кухне». Чем точнее формулировка, тем проще подтвердить её позднее.
Что делать с замечаниями
По разъяснениям практики приёмки, недостатки фиксируют в акте или отдельном акте осмотра. Для несущественных недостатков может оформляться передаточный акт с перечнем замечаний; застройщик обязан устранить такие недостатки в установленные сроки.
Не подписывайте документ, если не понимаете, что означает формулировка «претензий не имею». Сначала сверьте акт с тем, что было фактически обнаружено.
Как A4DOC.AI поможет на приёмке
Загрузите ДДУ, приложение с отделкой и проект акта. Затем дайте задачу:
На основе загруженного ДДУ и приложения с отделкой составь чек-лист приёмки квартиры. Раздели его на блоки: документы, стены и потолки, пол, окна и двери, электрика, сантехника, вентиляция, отделка. Добавь таблицу: место проверки — недостаток — фото — комментарий — срок устранения.
После осмотра можно загрузить фотографии и заметки, чтобы сформировать перечень замечаний или проект акта осмотра. ИИ помогает оформить текст, но факт дефекта, его описание и решение о подписи акта остаются зоной ответственности дольщика.
Создайте чек-лист и перечень замечаний по квартире в A4DOC.AI:
https://a4doc.ai